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涨幅前十占八席 二线城市会否重走限购“老路”

2016年05月20日 06:39 来源:人民日报海外版 参与互动 
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  国家统计局18日公布数据显示:4月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨排名前十位的城市中,除了上海和北京外,其他均为二线城市,其中合肥位列第一,厦门、南京、惠州等城市也进入涨幅榜前10位。专家指出,尽管二线城市成为此轮房价上涨的“主力军”,但普通居民应理性看待房价的上涨,不要盲目跟风。

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  上涨城市数创出新高

  数据显示,4月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个,比上月增加3个,上涨城市占比达到92.9%,这是近28个月以来的最高上涨记录。

  “房价总体继续上涨,环比上涨城市个数继续增加,但城市间涨势出现新变化,一线城市涨幅较上月有所放缓,二、三线城市涨幅开始扩大;初步测算,4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点,二、三线城市比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。

  中原地产首席市场分析师张大伟指出,在新建商品房数据中,二线城市成为房价上涨“先锋”,首次出现了上涨前列基本是二线城市的现象,合肥、厦门、南京及苏州4个二线城市的房价涨幅正逐渐取代一线城市。

  此外,三线城市房价同比实现由降转升。刘建伟表示,随着住宅销售价格环比上涨,同比上涨城市个数继续增加,三线城市同比综合平均涨幅已由降转升,开始上涨。

  “对我国房价普涨情况,还应客观看待。当前,一线及热点二线城市房价上涨处于过热状态,我们应该高度重视过快上涨带来的风险,加强相关调控。”中国银行国际金融研究所研究员李佩珈在接受本报记者采访时说,与此同时,三、四线城市房价上涨说明“去库存”政策在这些地方已经开始见效。这将有利于进一步缓解三、四线城市较大的库存压力,对我国宏观经济增长也将起到良好的推动作用。

  三大需求成为“推手”

  “二线城市之所以能在此轮房价上涨中成为‘主力军’,主要受三大需求的推动:一是累积性需求,受周期性因素影响,二线城市在经历了此前房价下行到总体平稳之后,此前积累的需求开始推动房价上涨;二是支撑性购买需求,受经济增长及人口聚集效应的影响,二线城市购买需求正在增加;三是投资性需求,当前正是一线城市收紧调控时期,而二线城市并无相关调控政策,投资性资金逐渐转移到二线城市。”李佩珈说。

  在亚豪机构副总经理任启鑫看来,二线城市土地价格快速上涨也进一步“刺激”了当地楼市。今年以来苏州、合肥等二线城市高价地频现,多宗土地溢价率超100%,土地的火热传导到住宅市场,自然推高了这些城市房价。

  这些影响因素在“领跑”房价上涨的合肥得到了具体体现,合肥市房地产管理局局长汪菊喜表示,宏观政策、城市发展特点和地价上涨推高了合肥房价:宏观政策提供了支撑,比如下调首套房首付比例,降低契税和营业税等;合肥城市发展特点,如被列为全国交通枢纽城市等也带动了房价上涨;地价上涨也是合肥房价上涨重要原因。

  “暴涨”局面难以维持

  面对上涨过快的房价,二线城市怎么办?5月18日,苏州市国土资源局发布公告称,将对此前挂牌出让的部分地块设定最高报价,对报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,苏州此次设定土地的最高报价,是目前土地市场上比较罕见的做法。从政策本身的出发点看,能够使得后续土地市场降温,也能够规避房企高价拿地的风险。而受苏州调控升级的影响,南京、合肥、厦门、武汉等几个二线城市都有可能收紧政策。

  “对地价过快上涨进行整治很有必要,这也将有利于抑制房价的过快上涨。接下来,如果这些二线城市房价仍然保持过快上涨的态势,采取适当的调控政策为楼市‘降温’将十分必要。”李佩珈说,总的来看,房价过热的局面很难持续下去,房价趋于平稳将是大势所趋,因此,对于部分想借机炒房的居民及大量囤地的地产商而言。需注意防范风险,不应盲目跟风。

  (邱海峰)

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文/本报记者李铁柱
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近期,上市银行“董监高”(董事、监事和高级管理人员)辞任的消息在财经新闻中频频“抢占头条”,由此引发激烈争论。记者根据上市公司公告进行统计,2015年以来截至9月底,已经有39位上市银行的“董监高”辞职,纷纷投身新金融。其中,华夏银行今年有包括副行长黄金老在内的7位高管离职,成为高管辞职最多的银行;中国银行今年也有前副行长、资深研究员王永利在内的5位高管辞职;此外,建行投资理财总监兼投行部总经理王贵亚、渤海银行行长赵世刚等纷纷离开传统银行业。
继2013年和2014年持续性的收购手游风潮后,中南重工也忍不住出手收购手游公司,尝试下新业务能否带来甜头。
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SEC曝光后,就有分析人士认为,从火速认罚了结官司不难看出,江南春在为登陆A股市场扫清障碍,分众传媒此前已经将借壳方由宏达新材更换为七喜控股,回归A股志在必得,不允许出现任何差池。
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在圣市消防局和警局院子10日聚集不少民众,这是警局和消防局年度的开放日活动。民众可参观消防局内部,现场陈列了各种古董警车和消防车,还有巴沙迪那的直升机展示。为了增加小朋友的趣味性,现场还有彩绘和与动物互动,如骑马等,吸引不少家长带着小朋友参观。
中新网兰州10月11日电(南如卓玛)中国医药保健品进出口商会副会长刘张林11日在甘肃陇西接受中新社记者专访时透露,在全国进出口外贸下滑的情况下,中医药出口贸易却成为“一枝独秀”,今年1至7月中医药出口增长约10%。
收费方面,李永熙表示他只当中介及监理工程公司角色,为业主策划整个工程,找寻各项工程的承建商与业主直接交易,而他就一直跟进整个施工、质量和进度。公司收取项目全部建筑费的10至12%作为管理费。这样业主可以有更多控制能力。例如目前有很多业主选择重建房时,喜欢在新屋第一层建造一个套房,方便家庭一些长者居住。
据了解,同样是智能机器板块上市公司昆明机床(600806,SH)自今年3月4日起停牌,并于3月18日进入重大资产重组程序,至今已有7个月时间,而这场旷日持久的重组于上周五(10月9日)宣告落空。与此同时,昆明机床实际控制人沈机集团将公开征集受让方,转让所持昆明机床全部股份。
杨韬说,当初选房费了一番心思,在入户看了现房后,才决定买下位于7栋2单元5楼右边的502号住房。现在,自己的房子却被邻居李先生装修入住了。到底是怎么回事呢?
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行业资金流数据方面,早前在低位趁低吸纳认购证的投资者,近期普遍倾向先获利回吐,过去5个交易日腾讯及平保认购证分别出现约4500万及1997万港元资金净流出,而走势刚出现突破的港交所,其认购证仍有约1776万港元资金净流入。其它电讯股、博彩股相关认购证亦获资金追捧。


投资要区别对待
这一举动被业界看做是央行盘活存量的新举措,这或为“三农”及“小微”领域输入更多流动性。
楼继伟认为,发达国家依旧复苏乏力,欧洲一些国家进行结构性改革后有所起色,但面临地缘政治、难民冲击等问题;美国经济受益于世界货币地位,经济复苏较好,但应承担更多全球责任,现在不具备加息条件。■本报记者包兴安来源:证券日报
“物业已经撤离了。即便没有撤离,这个物业公司也是当初开发商请的,所以他们的责任是连带在一起的。”参与协调的金山镇党委廖书记介绍说。
据市场机构介绍,此次新江湾城宅地起价就达40亿,成为今年以来宅地地王没有悬念。新江湾城公开土地市场共出让过10幅地块,其中6幅为纯宅地,最近一次出让是在2009年12月,中建集团37.2亿拿下的新江湾城C6地块,楼板价32489元/平方米。当前新江湾城板块住宅均价在4.6万元/平方米,从以往地价和结合房价来看,地块单价突破3万元/平方米已是“板上钉钉”。杨浦新江湾城板块虽然没有滨江概念,但在外环内,作为市区内最后一块湿地在统一规划下品牌开发商早已云集开发建设,中高端住宅定位使得板块地价起点更高,突破3.5万元/平方米也成为大概率事件。
2014年以来,再贷款在央行货币政策操作的作用更加突显,这反映了央行资产负债表中,央行对金融机构债权大幅增加。2015年8月末,央行对金融机构的债权总量上升到了39497.55亿元,较2010年初的19697亿元增加了一倍。
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今年第三季度,彭博大宗商品指数创下2008年金融危机以来的最糟季度表现。该指数今年可能出现负增长,将为其连续第五年陷入负数区间,为1991年有数据记录以来的最长连跌时长。
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在此轮股市大调整期间,“公募派”私募基金显现出较好的避暴跌、抢反弹能力。
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